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買房賣房: 買房花違約 加國華人買家損失百萬

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(加西網綜合)近日,加拿大安省高等法院駁回了一位華人買家的反訴請求,該買家在未能完成購房交易後,指控開發商隱瞞土地環境污染問題,並要求免責。然而,法院認為她在簽約時已被明確告知相關信息,最終判其需賠償開發商逾74萬加元的損失。




交易失敗引發訴訟


案件涉及安省旺市(Vaughan)達弗林街(Dufferin Street)與梅傑麥肯齊大道(Major MacKenzie Drive)交匯處的一個住宅開發項目。原告Country Wide Homes Upper Thornhill Estates Inc.為該項目的開發商。

2017年3月,被告劉姓女子簽署了一份購房協議(APS),購買該開發項目中的一棟四臥室住宅,價格為3,349,999加元。原定於2018年12月4日交割,但她未能如期完成交易。

為減輕損失,開發商於2021年5月將該房產以320萬加元售出,並對劉姓女子提起訴訟,要求賠償價差損失74.1萬加元以及相關的利息與持有成本。

反訴理由:語言障礙與污染隱瞞?


劉女士則提出反訴,稱自己英語有限,無法完全理解合同內容,也未獲得足夠時間審閱購房協議。她聲稱:

  • 開發商未充分說明安省環境部出具的“土地使用證書”(CPU)內容;
  • 後來才得知該證書涉及地下水污染,可能限制房屋的使用;
  • 她應被告知該地塊曾為污染土地,可能對家人健康不利。

她還表示曾聯系過一位環境專家,但並未安排該專家出庭作證。



法院判決:開發商已履行信息披露義務

安省高等法院最終駁回了劉女士的反訴,並支持開發商的索賠請求。法院裁定:

  • 開發商已依法向買家提供了CPU文件;
  • 根據《安省環境保護法》第197條,賣方僅需在交割前提供CPU副本,並無義務詳細解釋內容;
  • 銷售代理已向劉女士出示CPU獨立確認書,並口頭說明了相關限制條款;
  • 劉女士本人簽署了包括獨立確認書、購房協議中的環境確認條款,以及買方代理披露表在內的所有文件;
  • 證據顯示其代理在簽約現場全程陪同並使用中文溝通,且未曾提出語言理解問題;
  • 劉女士及其丈夫在簽字前未認真閱讀文件,也未在庭審中傳召其地產代理或保留相關通訊證據。
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